はじめに…
当サイトでは、不動産鑑定士の情報を随時更新しています。「不動産鑑定士」という職業をご存知でしょうか？不動産鑑定士は、主に、地域の環境や諸条件を考慮して不動産の有効利用を判定し、適正な地価を判断します。つまり、不動産鑑定士は、不動産の価格についてだけでなく、不動産の適正な利用についてもアドバイスのできる専門家です。不動産鑑定士は様々な分野で活躍しています。そして、その業務は、大きく分けて、鑑定評価業務と、コンサルティング業務に分類することができます。
不動産鑑定士とは
不動産鑑定士とは、不動産鑑定士試験に合格し、国土交通省の不動産鑑定士名簿に登録された人のことを指します。土地価格や周辺交通等の環境面や、土地や建物に関連する法律面の諸条件を考慮して、住宅やマンションといった不動産価値の鑑定をおこない、適正価格を決定する専門家です。不動産鑑定士の仕事は非常に多岐にわたりますが、大別すると「鑑定評価業務」と「コンサルティング業務」の2つの分野に分かれます。鑑定評価業務には国や都道府県、市町村といった公的機関からの依頼を受けておこなう公的評価と、企業や個人から依頼を受けて不動産の鑑定をおこなう民間評価があります。公的評価には地価公示法に基づく標準地の鑑定評価や、相続税課税のための路線価の評価といった業務があります。民間評価としては、不動産の売買をおこなう際の資産価値の評価や不動産の証券化、会社合併時における資産評価などの業務が代表的です。コンサルティング業務では、土地の有効活用法に関する提言など、不動産のスペシャリストとして様々な相談に応じて的確なアドバイス指導をおこないます。したがって、時代の流れを汲んだ、高度な知識と専門性が求められる業務といえるでしょう。
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